名目繁多的節(jié)能產品，節(jié)能技術讓人眼花繚亂。與此同時，房地產開發(fā)商采用單一的節(jié)能設備和技術，提高了成本，并以此為賣點推銷給消費者，甚至推出“零能耗”住宅。大多數(shù)人都認為，節(jié)能產品、設備和技術用得越多建筑節(jié)能的效果越好。“其實并非如此”，北京市科委可持續(xù)發(fā)展促進會副會長薛博士表示：“建筑耗能70%用于冷暖控制，應用了外墻保溫材料就像給住房穿上了‘保暖服’，看似在隔熱保溫方面更勝*。卻忽視了夏天的散熱功能。夏天穿‘棉襖’，空調費一路飆升。”薛博士反復強調：“建筑節(jié)能并不是節(jié)能產品的堆砌，就像世界上沒有同樣的兩個人一樣，每棟建筑也有其自身的特點。針對某一項目的節(jié)能方案不能復制，好的技術要用對位置才能達到*的節(jié)能效果。”

    繼《中華人民共和國節(jié)約能源法》于2008年4月1日起施行后，*又頒布《民用建筑節(jié)能條例》。國家的資金投入和相關法規(guī)與現(xiàn)有成熟的技術，好比木桶的兩塊長板，亟待出現(xiàn)的是能充分聯(lián)通這兩極的整合型中間產業(yè)，既能整合整個建筑領域的新能源技術和產品，為開發(fā)商打造適合的節(jié)能建設設計方案，又能兼顧市場消費群體的承受能力，只有這樣才能打破節(jié)能建筑與經濟適用的矛盾體。

    節(jié)能管理是關鍵

    “建筑仿佛是一個生命個體，從規(guī)劃方案、施工建造、運行維護、節(jié)能改造直至50—100年后zui終拆除，和我們人類誕生、成長至死亡一樣，公共建筑的全生命過程更為復雜。”薛博士表示：“目前國內公共建筑的建設流程基本相同，其中涉及到業(yè)主、設計人員、施工方、用戶和物業(yè)部門。由于多方利益群體和多建設環(huán)節(jié)的特點，導致公共建筑的全生命周期中存在嚴重脫節(jié)。”例如，很多設計師都不懂暖通設計、建筑節(jié)能，而施工圖對業(yè)主也是“不可能完成的任務”。目前脫節(jié)zui嚴重的就是工程驗收和建筑試運行。驗收目前還是重在“裝沒裝”，而建筑節(jié)能的相關系統(tǒng)缺少監(jiān)管調試，極大的影響了建筑物的使用效果和性能。熟悉建筑節(jié)能市場的李博峰告訴記者：“只要各個環(huán)節(jié)有效溝通，建筑耗能降低一半兒還是大有可為的。”

    這種脫節(jié)現(xiàn)象反應了現(xiàn)在的建筑節(jié)能存在的首要矛盾就是投資主體或者說執(zhí)行主體和收益主體分離。市場主體具有短期利益zui大化的傾向。而建筑節(jié)能項目雖然綜合效益巨大，但投資回收期較長，因此，建筑節(jié)能屬于市場機制部分失靈的領域，不能*依靠市場調節(jié)。除了發(fā)揮市場“無形之手”的主導作用外，政府還必須采取經濟激勵政策，借宏觀調控“有形之手”來彌補建筑節(jié)能市場自身的缺陷。

    如何才能消除這種脫節(jié)現(xiàn)象，專家提出兩點建議：一種方法就是拉長服務鏈條，從項目立項到運行維護全程跟蹤，步步為營。但是事實上這對于業(yè)主本身來講是不現(xiàn)實的。一是專業(yè)知識的不足，再有就是成本投入。再有一種方法就是引入節(jié)能服務行業(yè)進行全程節(jié)能管理。目前，為耗能企業(yè)找一位“能源醫(yī)生”已在我國一些地方不同程度地進行。上海市已開展合同能源管理5年多，至今已累計綜合節(jié)能300多萬噸標準煤。在重慶，完成節(jié)能4%的硬指標催生出一個節(jié)能服務新產業(yè)。繼北京市*15日在“2009中國北京節(jié)能環(huán)保展”上宣布將對大型公共建筑等推行合同能源管理規(guī)定后，第二天北京市政府發(fā)布了《合同能源管理項目扶持辦法（試行）》，以具體的財政補貼政策推行合同能源管理模式。政府的扶持再一次助力建筑節(jié)能第三方產業(yè)的發(fā)展，同時為真正實現(xiàn)中國節(jié)能建筑的低端推廣邁出了一大步。

    對于住宅建筑而言，門窗的面積占建筑外圍護結構面積的30%左右，而門窗的橡塑保溫隔熱性能差，是冷風滲透主要通道，門窗的能耗約占建筑外圍護結構熱損失的50%，改善門窗絕熱性能，對實現(xiàn)建筑節(jié)能十分關鍵。

    總之，我國地域遼闊，氣候差別較大，建筑節(jié)能不能采用統(tǒng)一的技術，過去住宅節(jié)能工作主要在北方地區(qū)進行，巳形成了一套適合北方采暖地區(qū)的節(jié)能技術，但它并不適合其他地區(qū)。由于夏熱冬冷地區(qū)住宅熱物理環(huán)境的現(xiàn)狀及能耗狀況的不理想，使得我國必須研制出一套適合夏熱冬冷地區(qū)的住宅節(jié)能技術，而門窗節(jié)能技術的好壞則是建筑節(jié)能技術是否理想的關鍵。